Confrontare le offerte d’onorario degli architetti: come procedere
A che cosa devono fare attenzione i committenti nel confrontare le offerte degli architetti, per confrontare più del solo importo.
Le offerte d’onorario sono confrontabili solo se tutti gli studi offrono lo stesso ambito di prestazioni. Stabilite quindi prima quali prestazioni vi servono. Confrontate poi, oltre all’importo, le ipotesi, la direzione del progetto, l’inizio possibile e l’approccio al compito. L’onorario più basso non è automaticamente l’offerta migliore.
Stabilire prima l’ambito delle prestazioni
Le offerte sono confrontabili solo se tutti gli studi offrono le stesse prestazioni. In Svizzera la norma SIA 112 suddivide un progetto edilizio in sei fasi e queste a loro volta in fasi parziali. Se uno studio offre fino al progetto definitivo e un altro fino alla messa in esercizio, gli importi non sono confrontabili. Stabilite quindi prima della richiesta quali fasi parziali volete affidare.
1 Pianificazione strategica
- —11 Formulazione delle necessità, strategie risolutive: il committente chiarisce necessità, obiettivi e condizioni quadro, e vengono indicate possibili vie di soluzione.
2 Studi preliminari
- —21 Definizione del progetto, studio di fattibilità: il progetto viene delineato, per esempio con programma degli spazi e obiettivi, e si verifica se è realizzabile sul fondo dal punto di vista giuridico ed economico.
- —22 Procedura di selezione: si scelgono i progettisti, per esempio tramite un concorso, un mandato di studio o una procedura di offerta.
3 Progettazione
- —31 Progetto di massima: un primo progetto con concetto, piani e stima dei costi.
- —32 Progetto definitivo: il progetto viene elaborato, con piani, descrizione, preventivo e programma dei lavori.
- —33 Procedura di autorizzazione: inoltrare la domanda di costruzione e seguire la procedura fino alla licenza edilizia.
4 Appalto
- —41 Appalto, confronto delle offerte, proposta di aggiudicazione: i lavori vengono messi in appalto, le offerte delle imprese confrontate e l’aggiudicazione preparata.
5 Realizzazione
- —51 Progetto esecutivo: i piani esecutivi e i dettagli secondo cui si costruisce.
- —52 Esecuzione dell’opera: la direzione dei lavori coordina il cantiere e sorveglia qualità, costi e tempi.
- —53 Messa in esercizio, conclusione: collaudo, eliminazione dei difetti, conteggio finale e documentazione dell’opera.
6 Gestione
- —61 Esercizio, 62 Sorveglianza / controllo / manutenzione, 63 Manutenzione: esercizio e manutenzione dopo la consegna. Di solito queste fasi parziali non fanno parte dell’incarico di architettura.
Su Architektonik le fasi parziali da 31 a 53 sono preselezionate quando si mette a concorso un progetto, dal progetto di massima alla conclusione. Potete adattarle al vostro progetto.
Come gli architetti calcolano l’onorario
Sono diffusi tre modelli: un onorario in base ai costi di costruzione secondo SIA 102, un onorario a tempo con tetto di spesa o un forfait per un ambito chiaramente delimitato. Quali fattori influenzano l’onorario lo spiega l’articolo onorario dell’architetto in Svizzera.
A che cosa fare attenzione nel confronto
- —Ambito delle prestazioni: sono incluse tutte le fasi parziali richieste, e che cosa esclude lo studio?
- —Ipotesi: su quale budget di costruzione, quali documenti e quale programma si basa l’offerta?
- —Spese accessorie: spese e trasferte sono comprese o si aggiungono?
- —Direzione del progetto: chi segue il vostro progetto, e che esperienza ha questa persona con edifici comparabili?
- —Inizio: da quando può cominciare lo studio?
- —Approccio e referenze: lo studio ha capito il vostro compito, e i suoi progetti precedenti si addicono al vostro?
Perché l’onorario più basso è raramente la scelta migliore
Un onorario particolarmente basso può significare che lo studio ha calcolato meno prestazioni o in modo molto stretto. Se manca tempo per la progettazione, ciò può emergere più tardi, con aggiunte o nella qualità. Confrontate quindi che cosa ottenete per l’onorario, e considerate anche idoneità e approccio.
Confrontare le offerte con Architektonik
Su Architektonik stabilite l’ambito delle prestazioni secondo SIA 112 quando mettete a concorso il progetto. Tutti gli studi offrono così lo stesso ambito e presentano la candidatura con la stessa struttura: approccio, inizio, direzione del progetto e onorario come offerta indicativa, più osservazioni su ipotesi ed esclusioni. Nella vista di confronto vedete tutte le candidature una accanto all’altra, valutate idoneità e approccio e stabilite voi quanto contano i criteri. Per i committenti mettere a concorso è gratuito. Come si svolge la procedura lo spiega l’articolo asta d’onorario sigillata.
L’offerta d’onorario indicativa non è vincolante. Vincolante è solo il contratto che concludete con lo studio dopo l’aggiudicazione, in cui fissate prestazioni, onorario e tempi. Potete mettere a concorso il vostro progetto gratuitamente alla pagina Aderisci.