Asta d’onorario sigillata: come funziona
Che cos’è un’asta d’onorario sigillata, come la usano committenti e studi di architettura e in che cosa si distingue dal concorso e dall’incarico diretto.
In un’asta d’onorario sigillata gli studi di architettura presentano la loro offerta per un progetto messo a concorso senza che gli altri la vedano. Solo il committente vede le offerte. Gli studi non vedono né gli importi degli altri né quante candidature ci sono. Alla scadenza il committente confronta le candidature e aggiudica liberamente l’incarico.
Perché sigillata?
In un’asta aperta tutti vedono l’offerta più bassa e i partecipanti si fanno ribassi a vicenda. Per le prestazioni di progettazione questo porta presto a onorari che non coprono più il lavoro. Se le offerte sono sigillate, ogni studio calcola in base al proprio impegno e alla propria comprensione del compito. Il committente riceve offerte basate su un calcolo reale e può confrontarle con calma.
Lo svolgimento su Architektonik
- —Il committente pubblica il progetto e stabilisce l’ambito delle prestazioni secondo SIA 112. Architektonik verifica il bando entro 24 ore.
- —L’asta va online con un termine di consegna fisso, al massimo 60 giorni.
- —Gli studi verificati sbloccano l’asta e vedono la descrizione dettagliata e i documenti.
- —Ogni studio presenta la candidatura: approccio, inizio, direzione del progetto e onorario come offerta indicativa. Fino alla scadenza può modificarla.
- —Il committente confronta, valuta e aggiudica l’incarico. Solo allora lo studio scelto scopre chi è il committente e riceve l’indirizzo esatto.
Che cosa serve per una buona candidatura lo spiega la guida trovare incarichi da architetto.
Come confronta il committente
Tutti gli studi offrono lo stesso ambito di prestazioni, quindi gli onorari sono direttamente confrontabili. Nella vista di confronto il committente valuta idoneità e approccio di ogni studio e stabilisce per sé quanto contano onorario, idoneità, approccio e tempi. Alla fine aggiudica l’incarico liberamente, secondo la sua scelta.
Differenza rispetto a concorso e incarico diretto
In un concorso di architettura secondo SIA 142 gli studi presentano un progetto che una giuria valuta in forma anonima. La procedura fa emergere le idee migliori, ma richiede molto impegno a tutti. Nell’incarico diretto il committente sceglie uno studio senza concorrenza. L’asta d’onorario sigillata sta nel mezzo: più studi si candidano, ma senza un progetto compiuto. Descrivono l’approccio a parole e calcolano l’onorario per un ambito di prestazioni fisso. I termini sono spiegati nel glossario degli appalti.
Per chi è adatta e per chi no
L’asta d’onorario è adatta a committenti privati, investitori e promotori che vogliono confrontare più studi senza organizzare un concorso. Gli enti pubblici devono, oltre le soglie di legge, mettere a concorso secondo il diritto degli appalti pubblici (LAPub/CIAP, su simap.ch); per questo non è pensata. Chi cerca la migliore idea progettuale e vuole confrontare progetti è servito meglio da un concorso di architettura.
Quanto costa
Per i committenti mettere a concorso è gratuito. Gli studi di architettura pagano CHF 39.90 per asta o CHF 149.90 al mese con l’abbonamento Atelier, IVA esclusa. I dettagli sono alla pagina Tariffe, le aste in corso nel calendario delle aste.