Trovare un architetto per una ristrutturazione: procedura e criteri
Come trovare lo studio di architettura giusto per una ristrutturazione: dal rilievo dell’esistente all’ambito delle prestazioni fino al confronto delle offerte.
Per una ristrutturazione cercate uno studio con esperienza negli edifici esistenti. Chiarite prima obiettivi, budget e stato dell’edificio, fissate poi l’ambito delle prestazioni e chiedete offerte a più studi con referenze adatte. Guardate se tra le referenze ci sono ristrutturazioni e come lo studio gestisce le incognite dell’esistente.
Perché una ristrutturazione pone requisiti diversi
Per una nuova costruzione lo studio progetta su un terreno libero. Per una ristrutturazione lavora con ciò che c’è: struttura portante, condotte, elementi che a volte emergono solo all’apertura. Questo richiede esperienza nell’esistente e una progettazione che tenga conto delle sorprese. Se l’edificio è protetto, si aggiunge il coordinamento con l’ufficio dei beni culturali.
Passo dopo passo verso lo studio giusto
- —Chiarire obiettivi e budget: che cosa deve cambiare, e di quale importo disponete?
- —Rilevare l’esistente: raccogliere i piani disponibili e conoscere lo stato dell’edificio. Migliori sono le basi, più precise sono le offerte.
- —Chiarire presto la licenza: se una ristrutturazione richiede una licenza edilizia dipende da Cantone, Comune ed entità dei lavori. Informatevi presso il Comune prima di far progettare.
- —Fissare l’ambito delle prestazioni: quali fasi parziali secondo SIA 112 deve assumere lo studio? Una panoramica di tutte le fasi si trova nell’articolo confrontare le offerte d’onorario degli architetti.
- —Cercare studi con esperienza di ristrutturazione: guardate le referenze di ristrutturazioni o di beni culturali. Nell’elenco degli architetti potete filtrare per il settore «Ristrutturazione / Beni culturali».
- —Confrontare le offerte e concludere il contratto: confrontate prestazioni, ipotesi e direzione del progetto, non solo l’importo.
Che cosa chiedere agli studi
- —Quali ristrutturazioni avete seguito negli ultimi anni, e quali sono state le sorprese maggiori nell’esistente?
- —Chi dirige il nostro progetto, e chi è presente in cantiere?
- —Come gestite i costi aggiuntivi imprevisti?
- —Con quale modello d’onorario calcolate? Per le ristrutturazioni è diffuso l’onorario a tempo con tetto di spesa, perché l’impegno è più difficile da prevedere.
Trovare uno studio per la ristrutturazione tramite Architektonik
Invece di contattare gli studi uno per uno, mettete a concorso gratuitamente il vostro progetto di ristrutturazione su Architektonik. Stabilite l’ambito delle prestazioni secondo SIA 112, e studi verificati si candidano con approccio, inizio, direzione del progetto e onorario. Il vostro nome e l’indirizzo esatto restano riservati fino all’aggiudicazione. Come si svolge la procedura lo spiega l’articolo asta d’onorario sigillata. Mettete a concorso il vostro progetto alla pagina Aderisci.