Comparer les offres d’honoraires d’architectes : la marche à suivre
Ce à quoi les maîtres d’ouvrage doivent veiller en comparant des offres d’architectes, pour comparer davantage que le seul montant.
Les offres d’honoraires ne sont comparables que si tous les bureaux proposent la même étendue de prestations. Définissez donc d’abord les prestations dont vous avez besoin. Comparez ensuite, outre le montant, les hypothèses, la direction de projet, la date de début possible et l’approche de la tâche. Les honoraires les plus bas ne sont pas automatiquement la meilleure offre.
Définir d’abord l’étendue des prestations
Les offres ne sont comparables que si tous les bureaux chiffrent les mêmes prestations. En Suisse, la norme SIA 112 divise un projet de construction en six phases, elles-mêmes subdivisées en phases partielles. Si un bureau chiffre jusqu’au projet de l’ouvrage et un autre jusqu’à la mise en service, les montants ne sont pas comparables. Déterminez donc avant la demande quelles phases partielles vous voulez attribuer.
1 Définition des objectifs
- —11 Énoncé des besoins, approche méthodologique : le maître d’ouvrage clarifie ses besoins, ses objectifs et le cadre, et des pistes de solution sont présentées.
2 Études préliminaires
- —21 Définition du projet de construction, étude de faisabilité : le projet est esquissé, par exemple avec un programme des locaux et des objectifs, et l’on vérifie s’il est réalisable sur le terrain sur les plans juridique et économique.
- —22 Procédure de choix de mandataires : les mandataires sont choisis, par exemple par un concours, un mandat d’études parallèles ou un appel d’offres.
3 Étude du projet
- —31 Avant-projet : un premier projet avec concept, plans et estimation des coûts.
- —32 Projet de l’ouvrage : le projet est développé, avec plans, descriptif, devis et calendrier.
- —33 Procédure de demande d’autorisation : déposer la demande de permis et accompagner la procédure jusqu’au permis de construire.
4 Appel d’offres
- —41 Appels d’offres, comparaison des offres, propositions d’adjudication : les travaux sont mis en soumission, les offres des entreprises comparées et l’adjudication préparée.
5 Réalisation
- —51 Projet d’exécution : les plans d’exécution et les détails selon lesquels on construit.
- —52 Exécution de l’ouvrage : la direction des travaux coordonne le chantier et surveille qualité, coûts et délais.
- —53 Mise en service, achèvement : réception, élimination des défauts, décompte final et documentation de l’ouvrage.
6 Exploitation
- —61 Fonctionnement, 62 Surveillance / contrôle / entretien, 63 Maintenance : exploitation et entretien après la remise. Ces phases partielles ne font généralement pas partie du mandat d’architecture.
Sur Architektonik, les phases partielles 31 à 53 sont présélectionnées lors de la mise au concours, de l’avant-projet à l’achèvement. Vous pouvez les adapter à votre projet.
Comment les architectes calculent leurs honoraires
Trois modèles sont courants : des honoraires selon le coût de l’ouvrage d’après SIA 102, des honoraires au temps passé avec plafond ou un forfait pour une étendue clairement délimitée. Les facteurs qui influencent les honoraires sont expliqués dans l’article honoraires d’architecte en Suisse.
Les points à comparer
- —Étendue des prestations : toutes les phases partielles demandées sont-elles incluses, et qu’est-ce que le bureau exclut ?
- —Hypothèses : sur quel budget de construction, quels documents et quel calendrier l’offre repose-t-elle ?
- —Frais annexes : les débours et déplacements sont-ils compris ou s’ajoutent-ils ?
- —Direction de projet : qui suit votre projet, et quelle expérience cette personne a-t-elle de bâtiments comparables ?
- —Début : à partir de quand le bureau peut-il commencer ?
- —Approche et références : le bureau a-t-il compris votre tâche, et ses projets antérieurs correspondent-ils à votre projet ?
Pourquoi les honoraires les plus bas sont rarement le meilleur choix
Des honoraires particulièrement bas peuvent signifier que le bureau a compté moins de prestations ou calculé très juste. Si le temps manque pour la planification, cela peut apparaître plus tard, par des avenants ou dans la qualité. Comparez donc ce que vous obtenez pour les honoraires, et tenez compte de l’aptitude et de l’approche.
Comparer les offres avec Architektonik
Sur Architektonik, vous fixez l’étendue des prestations selon SIA 112 lors de la mise au concours. Tous les bureaux chiffrent ainsi la même étendue et remettent leur candidature selon la même structure : approche, début, direction de projet et honoraires sous forme d’offre indicative, plus des remarques sur les hypothèses et les exclusions. Dans la vue comparative, vous voyez toutes les candidatures côte à côte, évaluez l’aptitude et l’approche et fixez vous-même le poids des critères. La mise au concours est gratuite pour les maîtres d’ouvrage. Le déroulement est expliqué dans l’article enchère d’honoraires scellée.
L’offre d’honoraires indicative n’engage pas. Seul le contrat que vous concluez avec le bureau après l’adjudication est contraignant ; vous y fixez prestations, honoraires et délais. Vous pouvez mettre votre projet au concours gratuitement sous Rejoindre.