Enchère d’honoraires scellée : comment elle fonctionne
Ce qu’est une enchère d’honoraires scellée, comment maîtres d’ouvrage et bureaux d’architecture l’utilisent et en quoi elle diffère du concours et de l’attribution directe.
Dans une enchère d’honoraires scellée, les bureaux d’architecture remettent leur offre pour un projet mis au concours sans que les autres la voient. Seul le maître d’ouvrage voit les offres. Les bureaux ne voient ni les montants des autres ni le nombre de candidatures. À l’échéance, le maître d’ouvrage compare les candidatures et attribue librement le mandat.
Pourquoi scellée ?
Dans une enchère ouverte, chacun voit l’offre la plus basse et les participants se sous-enchérissent. Pour des prestations de planification, cela mène vite à des honoraires qui ne couvrent plus le travail. Lorsque les offres sont scellées, chaque bureau calcule selon son propre effort et sa compréhension de la tâche. Le maître d’ouvrage reçoit des offres fondées sur un vrai calcul et peut les comparer sereinement.
Le déroulement sur Architektonik
- —Le maître d’ouvrage publie son projet et fixe l’étendue des prestations selon SIA 112. Architektonik vérifie l’appel d’offres sous 24 heures.
- —L’enchère est mise en ligne avec un délai de remise fixe, de 60 jours au maximum.
- —Les bureaux vérifiés débloquent l’enchère et voient la description détaillée et les documents.
- —Chaque bureau remet sa candidature : approche, début, direction de projet et honoraires sous forme d’offre indicative. Il peut l’adapter jusqu’à l’échéance.
- —Le maître d’ouvrage compare, évalue et attribue le mandat. Ce n’est qu’alors que le bureau retenu apprend qui est le maître d’ouvrage et reçoit l’adresse exacte.
Ce qui fait une bonne candidature est décrit dans le guide trouver des mandats d’architecte.
Comment le maître d’ouvrage compare
Tous les bureaux chiffrent la même étendue de prestations, les honoraires sont donc directement comparables. Dans la vue comparative, le maître d’ouvrage évalue l’aptitude et l’approche de chaque bureau et fixe lui-même le poids des honoraires, de l’aptitude, de l’approche et des délais. Au final, il attribue le mandat librement, selon son choix.
Différence avec le concours et l’attribution directe
Dans un concours d’architecture selon SIA 142, les bureaux remettent un projet qu’un jury évalue de manière anonyme. La procédure fait émerger les meilleures idées, mais elle demande beaucoup d’efforts à tous. Dans l’attribution directe, le maître d’ouvrage choisit un bureau sans mise en concurrence. L’enchère d’honoraires scellée se situe entre les deux : plusieurs bureaux postulent, mais sans projet abouti. Ils décrivent leur approche par écrit et calculent les honoraires pour une étendue de prestations fixe. Les termes sont expliqués dans le glossaire des marchés.
Pour qui elle convient, et pour qui non
L’enchère d’honoraires convient aux maîtres d’ouvrage privés, investisseurs et promoteurs qui veulent comparer plusieurs bureaux sans organiser de concours. Les adjudicateurs publics doivent, au-delà des seuils légaux, procéder selon le droit des marchés publics (LMP/AIMP, sur simap.ch) ; elle n’est pas prévue pour cela. Qui cherche la meilleure idée architecturale et veut comparer des projets est mieux servi par un concours d’architecture.
Ce que cela coûte
Pour les maîtres d’ouvrage, la mise au concours est gratuite. Les bureaux d’architecture paient CHF 39.90 par enchère ou CHF 149.90 par mois avec l’abonnement Atelier, hors TVA. Les détails figurent sur la page Tarifs, les enchères en cours dans le calendrier des enchères.