Honorarofferten von Architekten vergleichen: so gehen Sie vor
Worauf Bauherrschaften beim Vergleich von Architektenofferten achten sollten, damit sie mehr vergleichen als nur den Betrag.
Honorarofferten lassen sich nur vergleichen, wenn alle Büros denselben Leistungsumfang anbieten. Legen Sie deshalb zuerst fest, welche Leistungen Sie brauchen. Vergleichen Sie dann neben dem Betrag auch die Annahmen, die Projektleitung, den möglichen Start und den Ansatz zur Aufgabe. Das tiefste Honorar ist nicht automatisch das beste Angebot.
Zuerst den Leistungsumfang festlegen
Offerten lassen sich nur vergleichen, wenn alle Büros für dieselben Leistungen offerieren. In der Schweiz gliedert die Norm SIA 112 ein Bauprojekt in sechs Phasen und diese wiederum in Teilphasen. Offeriert ein Büro bis zum Bauprojekt und ein anderes bis zur Inbetriebnahme, sind die Beträge nicht vergleichbar. Bestimmen Sie deshalb vor der Anfrage, welche Teilphasen Sie vergeben wollen.
1 Strategische Planung
- —11 Bedürfnisformulierung, Lösungsstrategien: Die Bauherrschaft klärt ihre Bedürfnisse, Ziele und Rahmenbedingungen, und mögliche Wege zur Lösung werden aufgezeigt.
2 Vorstudien
- —21 Definition des Bauvorhabens, Machbarkeitsstudie: Das Vorhaben wird umrissen, etwa mit Raumprogramm und Zielen, und es wird geprüft, ob es auf dem Grundstück rechtlich und wirtschaftlich machbar ist.
- —22 Auswahlverfahren: Die Planenden werden ausgewählt, zum Beispiel über einen Wettbewerb, einen Studienauftrag oder ein Offertverfahren.
3 Projektierung
- —31 Vorprojekt: Ein erstes Projekt mit Konzept, Plänen und einer Kostenschätzung.
- —32 Bauprojekt: Das Projekt wird ausgearbeitet, mit Plänen, Baubeschrieb, Kostenvoranschlag und Terminplan.
- —33 Bewilligungsverfahren: Baugesuch einreichen und das Verfahren bis zur Baubewilligung begleiten.
4 Ausschreibung
- —41 Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag: Die Bauarbeiten werden ausgeschrieben, die Offerten der Unternehmer verglichen und die Vergabe vorbereitet.
5 Realisierung
- —51 Ausführungsprojekt: Ausführungspläne und Details, nach denen gebaut wird.
- —52 Ausführung: Die Bauleitung koordiniert die Baustelle und überwacht Qualität, Kosten und Termine.
- —53 Inbetriebnahme, Abschluss: Abnahme, Behebung von Mängeln, Schlussabrechnung und Dokumentation des Baus.
6 Bewirtschaftung
- —61 Betrieb, 62 Überwachung / Überprüfung / Wartung, 63 Instandhaltung: Betrieb und Unterhalt nach der Übergabe. Diese Teilphasen gehören meist nicht zum Architekturauftrag.
Auf Architektonik sind beim Ausschreiben die Teilphasen 31 bis 53 vorausgewählt, vom Vorprojekt bis zum Abschluss. Sie können sie für Ihr Projekt anpassen.
Wie Architekten ihr Honorar berechnen
Verbreitet sind drei Modelle: ein Honorar nach Baukosten gemäss SIA 102, ein Zeithonorar nach Aufwand mit Kostendach oder eine Pauschale für einen klar abgegrenzten Umfang. Welche Faktoren das Honorar beeinflussen, erklärt der Beitrag Architektenhonorar in der Schweiz.
Worauf Sie beim Vergleich achten
- —Leistungsumfang: Sind alle verlangten Teilphasen enthalten, und was schliesst das Büro aus?
- —Annahmen: Auf welcher Bausumme, welchen Unterlagen und welchem Terminplan beruht die Offerte?
- —Nebenkosten: Sind Spesen und Reisen inbegriffen, oder kommen sie dazu?
- —Projektleitung: Wer betreut Ihr Projekt, und welche Erfahrung hat diese Person mit vergleichbaren Bauten?
- —Start: Ab wann kann das Büro beginnen?
- —Ansatz und Referenzen: Hat das Büro Ihre Aufgabe verstanden, und passen seine bisherigen Projekte zu Ihrem Vorhaben?
Warum das tiefste Honorar selten die beste Wahl ist
Ein auffällig tiefes Honorar kann bedeuten, dass das Büro weniger Leistungen eingerechnet oder sehr knapp kalkuliert hat. Fehlt Zeit für die Planung, kann sich das später zeigen, bei Nachträgen oder bei der Qualität. Vergleichen Sie deshalb, was Sie für das Honorar bekommen, und gewichten Sie Eignung und Ansatz mit.
Offerten vergleichen mit Architektonik
Auf Architektonik legen Sie den Leistungsumfang nach SIA 112 beim Ausschreiben fest. Alle Büros offerieren damit denselben Umfang und reichen ihre Bewerbung im gleichen Aufbau ein: Ansatz, Start, Projektleitung und Honorar als Richtofferte, dazu Bemerkungen zu Annahmen und Ausschlüssen. In der Vergleichsansicht sehen Sie alle Bewerbungen nebeneinander, bewerten Eignung und Ansatz und legen selbst fest, wie stark die Kriterien zählen. Das Ausschreiben ist für Bauherrschaften kostenlos. Wie das Verfahren abläuft, erklärt der Beitrag Versiegelte Honorar-Auktion.
Die Honorar-Richtofferte ist unverbindlich. Verbindlich wird erst der Vertrag, den Sie nach dem Zuschlag mit dem Büro abschliessen. Darin halten Sie Leistungen, Honorar und Termine fest. Ihr Projekt können Sie unter Beitreten kostenlos ausschreiben.