Architekt für einen Umbau finden: Vorgehen und Auswahlkriterien
Wie Sie für einen Umbau das passende Architekturbüro finden: von der Bestandsaufnahme über den Leistungsumfang bis zum Vergleich der Offerten.
Für einen Umbau suchen Sie ein Büro, das Erfahrung mit bestehenden Bauten hat. Klären Sie zuerst Ziele, Budget und den Zustand des Gebäudes, legen Sie dann den Leistungsumfang fest und holen Sie Offerten von mehreren Büros mit passenden Referenzen ein. Achten Sie dabei auf Umbau-Projekte in den Referenzen und darauf, wie das Büro mit Unbekanntem im Bestand umgeht.
Warum ein Umbau andere Anforderungen stellt
Bei einem Neubau plant das Büro auf einem leeren Grundstück. Bei einem Umbau arbeitet es mit dem, was da ist: Tragwerk, Leitungen, Bauteile, die manchmal erst beim Öffnen sichtbar werden. Das braucht Erfahrung im Bestand und eine Planung, die Überraschungen einkalkuliert. Steht das Gebäude unter Schutz, kommt die Abstimmung mit der Denkmalpflege dazu.
Schritt für Schritt zum passenden Büro
- —Ziele und Budget klären: Was soll sich ändern, und welcher Betrag steht zur Verfügung?
- —Den Bestand erfassen: Vorhandene Pläne zusammentragen und den Zustand des Gebäudes kennen. Je besser die Grundlagen, desto genauer die Offerten.
- —Die Bewilligung früh klären: Ob ein Umbau eine Baubewilligung braucht, hängt von Kanton, Gemeinde und Umfang ab. Fragen Sie bei der Gemeinde nach, bevor Sie planen lassen.
- —Den Leistungsumfang festlegen: Welche Teilphasen nach SIA 112 soll das Büro übernehmen? Eine Übersicht aller Phasen steht im Beitrag Honorarofferten von Architekten vergleichen.
- —Büros mit Umbau-Erfahrung suchen: Achten Sie auf Referenzen mit Umbau oder Denkmalpflege. Im Architektenverzeichnis können Sie nach der Sparte «Umbau / Denkmalpflege» filtern.
- —Offerten vergleichen und den Vertrag abschliessen: Vergleichen Sie Leistungen, Annahmen und Projektleitung, nicht nur den Betrag.
Was Sie die Büros fragen sollten
- —Welche Umbauten haben Sie in den letzten Jahren betreut, und was waren die grössten Überraschungen im Bestand?
- —Wer leitet unser Projekt, und wer ist auf der Baustelle?
- —Wie gehen Sie mit unvorhergesehenen Mehrkosten um?
- —Mit welchem Honorarmodell rechnen Sie? Bei Umbauten ist ein Zeithonorar mit Kostendach verbreitet, weil der Aufwand schwerer vorauszusagen ist.
Ein Büro für den Umbau über Architektonik finden
Statt Büros einzeln anzufragen, schreiben Sie Ihr Umbauprojekt auf Architektonik kostenlos aus. Sie legen den Leistungsumfang nach SIA 112 fest, und geprüfte Büros bewerben sich mit Ansatz, Start, Projektleitung und Honorar. Ihr Name und die genaue Adresse bleiben bis zum Zuschlag vertraulich. Wie das Verfahren abläuft, erklärt der Beitrag Versiegelte Honorar-Auktion. Ihr Projekt schreiben Sie unter Beitreten aus.